［巴黎|生活］巴黎租房經驗分享

來到法國後我們總共搬了兩次家，兩次租房的經驗都非常順利，沒有碰到惡房東，房東們甚至都超級無敵好，真的感謝老天保佑。

巴黎的租屋市場一直都是超級供不應求的狀態。第二次搬家找房源時，時常面臨的狀況是：一看到剛po出來的租屋廣告，聯絡房東後卻得到「已租出去」，或是「已有太多候選人在接洽」的回應。但是我們看到的租屋廣告都是當天或前一天po的啊！

還有一次好不容易和房仲約好時間，一到現場才發現是團體看房。而大家都是有備而來，屋子看得差不多後就把需要的資料，身份證明、薪資證明等，所有能展現自己有能力租起這間屋子的資料通通交給房仲，好讓房東挑房客。完全沒做任何準備、也沒料到巴黎租屋搶成這樣的我們，就立馬閃人啦，好險我們也沒特別想租那間房子。

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一開始拿到HEC的Offer時，其實有考慮過要和男友一起在外租屋，因此開始研究兩間學校的中間點，想找個交通方便又安全的區域落腳。但第一次要到國外生活，又是在個語言不是很通的國家，要在還沒看過屋況的狀態下找房、簽約實在不太安心，因此便打消這個念頭。

在HEC唸書的期間，常常因為學校地理位置過於偏僻、出入巴黎不方便、學校周圍只有一間超市可以逛（下課後唯一的消遣就是跟朋友去逛學校對面的大超市，超級可憐…），再加上課業繁重、找實習不順等種種原因感到憂鬱，所以不時有想和朋友搬到巴黎的衝動。

_{*附上Google Map，以茲證明學校有多偏僻、附近有多荒蕪。}

因為知道在一個語言不通的國家找房子有多困難，所以在此分享幾個找房、看房的親身經歷。以及租屋兩次下來所體認到必須額外留意，以保護自身權益的事項。

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找房經歷

1. 2017/01：網路詐騙
第一次找房，是在Facebook的巴黎臺灣同學會社團上看到的租屋資訊。社團裡有篇文章是專門給有房屋要出租的臺灣人分享租屋資訊，而我剛好在留言裡看到一個不錯的房源，含2間臥室（忘記實際面積多少）且設備齊全裝潢華麗，地點非常好在巴黎2區龐畢度中心附近，月租含水含電只要€1500！這麼好的房源我立刻詢問同班的好姐妹一起搬出宿舍的意願，並主動聯繫房東詢問是否可以約看房。

房東很快就回覆我了，說他在美國找到新工作所以需要出租他在巴黎的房子。法國法律非常保障房客的權益，導致房東在挑選房客時都會格外謹慎，就是要確保挑選的房客都能按時繳交房租。所以當時房東理所當然地問了我們所有承租人的背景與詳細資訊，我們也不疑有他。事後才發現他是詐騙！

_{*保障房客的例子：房東不能以任何理由在冬天11月到3月底期間趕走房客（就算房客積欠房租也不可將其趕走），以確保被趕走的房客不會因為無家可歸而在路上凍死，也避免街上的遊民數增加。}

開始感到奇怪，是當房東在我們約好看房前就先跟我們要第一個月的租金加€300安全保證金，共€1,800時。房東洋洋灑灑地在信中說了很多與之前有意願承租的人之間不愉快的經驗，為了要確保我們不會放他鴿子並且真的有能力可以付房租，希望我們先透過Western Union或Money Gram轉帳。為了使我們不用擔心轉帳的錢被領走，他提議我們可以用其中一人的名字轉帳給我們之中另一人，這樣除了領款人之外就沒有人可以取走我們的錢。他還費心解釋了許久想讓我們安心匯款：

“i do not want you to have the feeling that i am asking for money before you see what you are renting because i know that payment is meant to be done after you have seen the house and okay with it that is why i said you should make the transfer to yourself so that you will be the one to receive the money and pay me in person after the viewing.”

我們詢問過房東是否可以財力證明或銀行存款明細來代替實際轉帳，但得到的回應是不行。因為事關金額不小，所以我問了在銀行上班的好姐妹，在Western Union領錢時需要提供什麼資訊與證明。雖說要出示身份證件和收據上的MTCN碼，但想一想，只要跟行員有些交情似乎就可以免去這個手續，更何況法國人很常看心情行事，只要心情好，不照規則走都可以，反之心情不好，就算照著白底黑字的規則走，他們也都可能不讓你過。

而Google了大家的經驗，都說是先要求使用Western Union或Money Gram轉帳的有99%都是詐騙，且這位房東使用的出租廣告刊登平台Craiglist上也非常常出現詐騙。另一方面，雖說他聲稱自己在美國找到工作，信件內容所使用的英文卻時常有拼字錯誤、文法不順，且不標標點的奇怪現象，因此讓我們覺得更可疑，而決定放棄這個房源。好險錢沒被騙走，我們沒有任何損失。

_{*雖然是在Facebook社團看見的資訊，但留言裡有說要自行上Craiglist與房東聯絡。事後我們有懷疑刊登此資訊的臺灣人是否是詐騙共犯，私訊問了她本人後她只說這則租屋廣告是她在Craiglist上看到覺得不錯的房源，好心po到社團想與大家分享。由於不想隨便找人吵架，我們也就當自己好傻好天真，太容易相信別人而作罷。}

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2. 2017/02：房東反悔
詐騙事件落幕後，我和朋友想搬家的念頭還是沒被擊退，我朋友反而更積極的開始找房。不久後，我們透過房仲找到一間位於巴黎15區，走路10分鐘可以到達巴黎鐵塔和戰神廣場，地點超好的公寓。實際租金與房屋面積已不記得了，但是格局是一客廳一臥房、一浴室、一廁所及廚房。而我們也事先詢問過房仲，房東接受三個人分租，這樣剛好我和男友可以睡臥房，我朋友可以睡客廳的沙發床。

看房的那天意外發現房仲也是HEC畢業的學長，所以使用英文溝通毫無障礙。看的當下我們就決定要租了，因為地點非常棒，去HEC和ESSEC也都算方便。房仲告訴我們需要的文件，約好隔週簽約後我們就就地解散。

隔了幾天接到房仲說要改時間簽約，但由於隔週開始放假，我們各自早已安排好出遊行程，所以改約了放假回來的隔天簽約。沒有簽約我們心中一直有種無法把租房這件事確定下來的踏實感，而我們其實也一直很擔心在這一週之間事情可能有所變化。但礙於我們三人都要出法國，所以只好祈禱老天不要有所變卦。

沒想到就在假期倒數第二天，我們接到房仲的email說，房東不願意租給三個人，所以不簽約了！我們馬上撥電話給房仲，得到的回應只有：「房東突然不想租給三人了，我有幫你們爭取，但他還是不願意，我也沒辦法。」雖然沒有簽約我們確實站不住腳，無法爭取什麼權益，但我們連宿舍都退了、搬家公司都找好了，在最後一刻房東反悔，真的只讓我們更加討厭法國人啊QQ

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3. 2017/03：第一次搬家
因為願意接受三個人的房東實在太少，後來我們就決定拆夥，我朋友自己找，而我和翁自己租。因為太怕再遇到詐騙了，所以我們寧願付服務費給房仲，也不願冒任何一絲風險。我使用的是Lodgis這個租屋平台來找房源，看到有興趣的房子，在網頁上留下資料後（不用打電話、不用使用破法文溝通，非常方便）房仲就會透過email聯絡你，並附上費用明細。Lodgis最棒的是房仲會說英文，對於法文不好的人來說真的是一大福音！而我們的房仲是日本人，所以提供一些中文文件時不需要另外翻譯，因為她看得懂漢字（好感+10000！）。確認好房東接受我們在臺灣的父母作保證人後，我們就約了看房。

_{*為了在房客付不出房租時有人能作擔保，法國租屋90%都要求要有法國保證人，而通常對保證人的薪資要求是3倍以上的房租。這個機制使得留學生在法國租屋難上加難！有些好的房東會接受在臺灣的父母作保證人（例如我們前房東），而有些天使房東甚至不會要求要有保證人（我們現任房東）。}

當天是我一人看房，和我約的是房東的老婆，一個非常親切多話而且英文不錯的法國媽媽。我們看上的房子是一間Studio，位於巴黎2區超精華地段，打開巴黎地圖，找到中心點基本上就是房子所在地。附近生活機能超棒，門外就是非常熱鬧的Montorgueil步行街，有各式各樣的Bar、咖啡廳、甜點店、各國餐廳，走路5分鐘的範圍內也有超市6家，還有Shoppping Mall Forum des Halles。而最重要的是家裡出來左轉1分鐘有地鐵3號線Sentier站，右轉5分鐘有巴黎台北車站：RER最大站Chatelets Les Halles ABD線跟地鐵1號4號7號14號！

Studio在法國2樓（臺灣3樓），大樓並不是緊貼人行道，而是要從大門進來，通過庭院後才會抵達，所以家裡的窗戶是面向庭院，很清幽。因為是老房子的緣故，隔音相對差，差到在房間最底端還能聽到外面樓梯間的談話聲。但老城市的房子這種現象是非常正常的。

房子面積很小，共24m2，但是含有床、沙發、小廚房、洗衣機等基本設備。因為一般看到的Studio都是附一張沙發床而已，所以看到這間有附一張沙發和一張床，並且床有半隔開的形式，讓我們非常喜歡！這樣有朋友來想借住也可以睡沙發。房間本身唯一的缺點是收納空間不太足，要發揮高超收納技巧才能把東西都塞好塞滿。

一個月租金要€1,400，含水含網路不含電。雖然租金頗貴，但地理位置非常方便位於市中心，所以這樣的價格也是可以理解。而當時因為想到我們不知道還會在巴黎待多久（還沒找到實習也不知道找不找得到），要是就這樣離開了卻還沒有真正「住在巴黎」的體驗非常可惜，所以我看完房子就立馬決定要租啦！

因為要申請房屋補助，所以房仲建議我們一次簽久一點的合約，這樣房補比較容易申請過，因此當時合約我們就直接簽到2018/1/31。後來我們留下來實習後要延長合約至2018/7/31時就是直接跟房東私下簽約，但我們的法國房東真的是太chill了，一直沒有寄合約給我們，而我們也因為懶散所以沒追究（但這樣非常危險，要是房東事後要轉租給別人或是發生任何問題，我們的權益都無法受到保障），好在房東人真的很好，延長合約的這段期間都沒有發生任何問題，事後也沒有刁難我們。

_{*房仲建議九個月以上的合約比較有機會申請到房屋補助。
*法國法律規定，有附傢俱的房屋只要提前一個月跟房東說要退租即可，而未附傢俱的房屋則需要提前三個月知會房東。}

租屋期間基本上沒有發生什麼特別的事故，跟房東所有的溝通都非常順暢（其實很少互動，因為我們有盡好房客的義務，都很準時繳交房租，有時碰上週末還會提早），而房東女兒的英文也非常好，有任何問題都會幫我們解決，所以我們真的很幸運！

後來找到現在的房子後，我們也提早一個月知會房東要提前退租，交屋過程也非常順利沒有任何問題，還跟房東女兒本人聊得很愉快。人生第一次租屋，尤其是在國外租屋，能有這樣的經驗真的感謝老天！

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4. 2018/06：第二次搬家
最近這一次搬家，是因為翁開始工作了，而考量到我還失業中，覺得一個月€1,400的房租有點太貴，家裡又太小，因此想搬到一個房租較低的房子。

在找房源的時候真的如打仗，要時時關注租屋網之外，看到喜歡的就要立馬聯絡房東。好幾次碰壁都讓我想放棄搬家，畢竟舊家的地點真的太棒了，又離我的精神支柱日本街Rue Saint-Anne超近，因此後來我們也沒有很積極的在找房。

直到某一晚，翁在沙發上滑Facebook時突然看到我們現任房東在巴黎臺灣同學會社團po了租屋廣告，才剛po 20分鐘而已還沒有人留言，因此翁馬上私訊房東約了隔天看房。當時房東的po文甚至沒有附上Studio的照片，但我們就抱持一個隨緣的心態來，喜歡算我們幸運，不喜歡就作罷。

於是隔天我們就來到很少來的12區，聽法國朋友說12區偏住宅區，很適合居住。新家剛好在地鐵1號線、Tramway T3a與T3b Porte de Vincennes站和地鐵6號線Picpus站附近，離大站Nation走路也只需10分鐘，而Nation附近有Printemps和一間超大間的Monoprix，生活機能也算方便。新家附近走路10分鐘以內也有我們入會的健身房分館，讓我們可以繼續維持運動習慣。

房屋本身我們非常喜歡，31m2比舊家寬敞不少，一樣有一張床外加一張沙發床，廚房隔開外，收納空間也很足夠，最重要的是房租只要€980（含水不含網路也不含電），比之前省了快要€500！大樓是2001年新建的，在巴黎這算是非常新的建築，而我們又是這間屋子剛裝潢好後的第一組房客，也就是說我們是第一對生活在這間房子裡的住戶，非常吸引人啊！

唯一的缺點是Studio在法國0樓（臺灣1樓），而巴黎的治安讓我們猶豫了一下是否要租，真的太怕遭竊或是窗戶被打破。但是這間大樓有管理員會幫忙打掃、收包裹（以前都必須自己去附近郵局領），也會照顧居民，且對馬路的窗戶外還有一道防盜鐵窗外加一層玻璃，我們考慮後就決定還是不要放棄老天爺送給我們的機會，看完房子還沒走到地鐵站就馬上跟房東說要訂下這間房了！

我們的房東是中國裔的柬埔寨人，本身會講中文、廣東話、柬埔寨語、越南語和法文，簡直語言神通！能講中文也讓我們安心不少，能省去許多雞同鴨講和避免溝通不良的狀況。房東對我們就如同爸爸一般，教了我們很多在法國的租屋須知外，還提供我們房租折扣€20，甚至免了我們提供保證人的這個手續！（但一方面也是看到翁拿到這裡的終生合約CDI才優待我們）

_{*在確認租房手續及簽約的過程中，才從房東那得知前房東其實有很多手續沒有做好，若產生糾紛我們的權益有可能會受損。例如，每個月繳房租房東應該要提供Quittance de Loyer（房租收據）給我們，來證明我們有繳房租，而這個收據也可以作為我們的居住證明或拿來申請住房補助。另外就是在與前房東交屋時，我們並沒有做État des Lieux（房屋狀況檢查，一般是入住時跟退租交屋時都各要確認一次），這一部分也是我功課沒有作足，並不知道要非常正式地拿表格一處一處確認屋況。但很chill的法國房東女兒在退租交屋時其實也沒有再跟我們確認一次屋況，所以沒有因此而被坑或權益受損。}

現在的房子住到目前為止都很滿意，我們也是非常盡責的每個月準時交房租，還沒有麻煩到房東任何事。而管理員也非常活潑可愛，每次看到他都會很熱情的跟我們打招呼，也很常看到他跟其他住戶聊得很開心。

雖說目前為止「真正有租到房子」的經驗都非常好，但是搬家真的是件非常累人的事，暫時不想再經歷啦！

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因為我自己也是租屋新手，從小到大都生活在臺北住在家裡，沒有在外租屋過，所以很懂到一個新環境第一次租屋的迷惘，在此附上些資訊希望可以幫助到有需要的人～

租屋平台

1. Lodgis: https://www.lodgis.com/fr/
舊家就是用Lodgis找到的，網頁整體設計我比較喜歡外，資訊都寫得非常清楚，房仲也會說英文，讓法文不太好的人也可以安心溝通。

2. Seloger: https://www.seloger.com/
之前和朋友去看的房子就是透過Seloger找到的，這個平台有房東本人po的廣告，同時也會有其他Agency上來po房源。房源可信度也滿高的，遇到詐騙機率較小。

3. pap: https://www.pap.fr/
我自己沒有使用過pap，但之前爬文時有看過網友推薦pap，說是法國人自己也會使用的租屋網。

4. Leboncoin: https://www.leboncoin.fr/
我也沒有使用過Leboncoin，除了有租屋資訊外還可以買賣二手物。

5. 解悶來法國: http://roc.taiwan.free.fr/bbs/forumdisplay.php?fid=6
這是一個臺灣人在法國的論壇，裡面有一區是專門給有尋屋及出租需求的人po文的房仲版。

6. Facebook巴黎臺灣同學會: https://www.facebook.com/groups/279746385504501/announcements/
不時會有要退租的房客在幫房東尋找下一位房客，也可以在留言區求房。社團內也有很多販售二手物的po文，可以時時關注。

7. Facebook法國房屋出租/找屋/轉租資訊站: https://www.facebook.com/groups/1430491220585734/
是專門分享租屋資訊的社團，好處是能直接和臺灣人溝通，但房源並不多。

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租屋注意事項

1. 一定要先跟房東確認是否能申請房屋補助（有正式簽約才可以申請）。
2. 確認租金涵蓋哪些費用（水費、電費、管理費等）。
3. 租屋面積是否有超過法國法律規定的9m2。
4. 雖然法律未規定，但建議每月繳交房租後請房東提供租金收據（Quittance de Loyer）。
5. 交屋時要確實做好房屋狀況檢查（État des Lieux），以免退租時發生糾紛。
6. 在法國租屋一定要提供住房保險（Assurance d’habitation），通常在交屋當天就必須提供。

*更多的租屋注意事項可以上駐法代表處網站查看: http://edutaiwan-france.org/ch/index.php?tp=page&tt=%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85&PHPSESSID=336e9bf655ef03fcd5efb6ffe6bee4e3
*法國一分錢寫的租屋指南，有詳細介紹租屋網的使用教學: https://www.ecentime.com/article/renting-in-france

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其他實用網站

1. Isicassur: http://isicassur.fr/assurances-habitation/seule-ou-en-colocation基本上剛到法國開銀行帳戶時，銀行都會提供住房保險第一年€1的優惠給學生。但若你順利留下來做實習，學生身份會延續到實習做完，而通常銀行的住房保險第二年就會變回原價€200多（價格視各家銀行而定）。
發行國際學生證的機構ISIC有提供便宜的學生住房保險，而且是跟法國最大的保險公司AXA合作的保險方案，因此基本保障也都有涵蓋在內。

2. Garantme: https://www.garantme.fr/en前面提過，在法國租房最麻煩的就是找到保證人。Garantme是HEC的校友創辦的新創公司，目的就是要幫找不到擔保人的房客做擔保。而Garantme也在今年的VivaTech（法國最大的科技展）贏得HEC Pitch Contest！

以上～希望能幫助到有需要的人！